이혼전 와이프에게 아파트 명의이전 이혼 얘기가 나오고있는사항이라 전문가에게 도움을 원합니다 현재 아파트 부동산매매로는2억3~5천

1. 1. 결론

2. 아파트 명의를 배우자에게 이전하는 경우, 시점이 이혼 전인지 후인지에 따라 세금 구조가 달라집니다. 이혼 전이라면 증여로 보아 증여세 문제가 발생할 수 있고, 이혼 후 재산분할 합의에 따른 이전이라면 증여세 부담 없이 소유권 이전이 가능합니다. 따라서 세금 측면에서는 이혼 후 재산분할의 형식을 취하는 것이 일반적으로 유리합니다.

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4. 2. 이혼 전 명의 이전

5. 이혼 전에 아파트를 배우자에게 넘기면 무상 이전으로 간주되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 아파트 시세를 기준으로 공제액을 초과하는 부분에 대해 증여세가 발생합니다. 또한 취득세 역시 배우자가 부담해야 합니다.

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7. 3. 이혼 후 명의 이전

8. 이혼 후 재산분할 협의에 따라 아파트 명의를 배우자에게 이전한다면, 이는 혼인 중 공동형성 재산을 나누는 과정으로 보아 증여세가 과세되지 않습니다. 다만 소유권 이전에 따른 취득세는 발생하며, 구체적 세율은 아파트 소재지와 가액에 따라 산정됩니다.

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10. 4. 대응 방안

11. 세금 최소화를 원한다면 재산분할 협의를 통해 이혼 후 소유권을 이전하는 방식이 현실적입니다. 단, 이혼 합의서나 판결문에 재산분할 내용이 명확히 기재되어야 증여세 문제를 피할 수 있습니다. 현재 상황에서는 성급히 명의이전을 하기보다, 이혼 절차와 병행해 재산분할 협의서를 법적으로 구비해두는 것이 안전합니다. 자세한 문의 희망 시 상담 예약 신청해주시면 안내 도와드리겠습니다.

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[법무법인 대한중앙 부산 사무소/한병철 변호사/형사 전문, 부동산 전문, 이혼 전문, 손해배상 전문]​

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