25년도 sh 장기안심, 대출 관련 드려요! ㅠㅠ 제목대로 sh장기안심주택에 선발되어서 이제 준비를 해야하는 상태입니다,,!저는 작년에 결혼해서 올해

안녕하세요! 조금이라도 도움이 될까 싶어 제가 확인하고 알아본 내용 공유드립니다

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1. SH 장기안심주택으로 집 구하기 어려운가요?

→ 네, 생각보다 쉽지 않은 편이에요.

SH 보증금 지원이 가능한 조건(보증금 한도, 방 크기, 층수 등)을 만족하는 집 자체가 많지 않고, 임대인 설득도 필요해요.

중개사분들도 SH 조건에 맞는 집을 미리 알고 계신 경우가 적어서, 발품과 설득 모두 필요합니다.

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2. 이 정책은 HUG 버팀목 대출은 안 되고, HF만 가능한가요?

→ 맞습니다. HUG는 불가하고, **HF(한국주택금융공사)**에서만 가능한 구조예요.

SH 장기안심주택은 HF 보증서를 기반으로 한 전세자금 대출만 가능합니다.

즉, 보증금 일부(최대 6천만 원)를 SH에서 지원받고, 나머지 차액은 HF 대출을 받아야 해요.

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3. 자영업자인데 HF 버팀목 전세자금대출이 가능한가요?

→ 자영업자도 가능은 하지만, 심사 기준이 엄격해요.

HF는 **소득신고 내역(종합소득세 신고)**을 기반으로 대출 가능 금액을 산정합니다.

작년 11월 자영업 시작이시면, 올해 5월에 처음으로 2024년도 귀속 종소세 신고를 하셨을 텐데

→ 이 2024년도 신고 자료가 대출 심사의 핵심 자료입니다.

• 그런데 신고된 소득이 충분치 않을 가능성이 높고, 사업자등록 후 실적 기간이 짧아 사실상 대출이 어려울 수 있어요.

또한, 자영업자는 부채비율, 신용점수도 함께 보므로, 전체적인 재무 상태에 따라 가능 여부가 달라집니다.

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저는 25년 7월에 전세대출 알아보면서 HUG, HF 모두 알아봤었는데, 대출 규제가 엄격해지기 직전 마지막 열차를 탔다고 행원분이 얘기해주셨어요.

지금은 동일한 조건에서도 대출한도 폭이 낮아지고 심사기준도 강화되었으니, 하루라도 빠르게 은행 창구에서 HF 대출 사전상담을 꼭 받아보시는 걸 추천드려요!

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4. 마포구 인근 SH 장기안심주택 중개사 추천?

→ 연남동/성산동/망원동/상수동 등 마포권역 SH 경험 많은 중개사분을 찾고 계시다면,

• "SH 매물 다뤄보신 경험 있으신가요?"

• "장기안심주택 계약 진행해보신 적 있으세요?"

• 질문하시면서 직접 컨택해보시는 게 가장 좋아요.

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• 카페나 부동산 커뮤니티(예: 맘카페, 직방/다방 커뮤니티)에서도 종종 추천글 올라오니 확인해보시면 도움됩니다.