사망전 등기이전한 부동산도 사망후 분할상속 가능? 아버지께서 살아계실때 20년 넘은듯 주택과 앞텃밭을 둘째아들에게 등기이전해 주셨고 19년도에

아버지께서 살아계실 때 20년 전에 주택과 토지를 둘째 아들 명의로 등기이전하셨다면, 해당 부동산은 등기이전일 기준으로 둘째 아들의 소유가 됩니다. 즉, 사망 전에 이미 등기가 이전된 재산은 원칙적으로 상속재산이 아니며, 사망 후 분할상속 대상이 아닙니다. 다만, 실질적으로 증여가 아닌 명의신탁이거나, 다른 형제들이 실질적 소유권 주장(예: 대가 지급 등)을 소송으로 입증한다면 예외가 있을 수 있습니다.

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부동산의 등기상 소유주가 둘째라면, 셋째가 소유자의 동의 없이 해당 집 일부를 사용하거나 수리해 들어갈 권리는 없습니다. 소유권에 기초한 권한은 등기명의인에게 있습니다.

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둘째가 등기상 단독 소유자라면, 본인 의사로 자녀에게 명의변경(증여 또는 매매 등)하는 것은 원칙적으로 문제가 없습니다. 다만, 다른 형제와의 분쟁 소지가 있거나 차용증, 명의신탁 등 특별한 사정이 있다면 법적 다툼이 발생할 수 있습니다.

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이 답변은 일반적인 정보 제공 목적이며 법적 효력이 없습니다. 상속·소유권 분쟁의 경우 변호사 등 전문가 상담이 필요합니다.

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