호스텔 건물용도변경 입니다. 안녕하세요 현쟂 1가구 1주택을 가지고 있고요.근생건물이 있는데 . 이것을 호스텔

안녕하세요.

질문 주신 호스텔 용도변경 시 건축물 용도 분류 및 주택 인정 여부에 대해

아래와 같이 명확히 정리해드리겠습니다.

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✅ 1. 현재 상황 요약

• - 1가구 1주택 소유 중

• - 별도로 근생건물(근린생활시설)을 보유

• - 근생건물을 호스텔로 용도변경하면 주택으로 인정되는지 여부 문의

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✅ 2. 호스텔의 건축법상 용도 분류

➡️ 호스텔은 ‘주택’이 아니라 ‘숙박시설’로 분류되며,

건축법상 주택 수로 포함되지 않습니다.

다만 지자체 조례/해석에 따라 예외 가능성은 있지만 일반적으로 주택 수 증가로 보지 않음.

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✅ 3. 용도변경 시 실제 변경되는 용도

호스텔로 변경 시, 기존 근생건물은 보통 다음 중 하나로 바뀝니다:

➡️ ‘주택’으로 변경되는 게 아니라 숙박업소(근생)로 유지됩니다.

따라서 1가구 2주택 세금 등에는 영향이 없습니다.

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✅ 4. 용도변경 허가 시 고려사항

호스텔로 용도변경을 하려면:

1. 1. 토지 용도지역 확인

• - 일반상업지역, 근린상업지역, 일부 주거지역 가능

• - 1종전용주거지역 등은 불가

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2. 2. 건축물 용도변경 허가

• - 건축사 설계 필요 (평면도, 용도도 제출)

1. ​

2. 3. 위생, 소방시설 요건 충족

• - 각 방의 창문, 환기, 소화기, 감지기 등

1. ​

2. 4. 숙박업 신고

• - 보건소 및 관할 행정기관에 숙박업 등록 필요

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✅ 5. 참고: 게스트하우스 vs 호스텔 용도 차이

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✅ 결론

• 호스텔 용도변경은 ‘주택’이 아닌 ‘숙박시설(근린생활시설)’로 변경됩니다.

• 1가구 2주택에는 해당되지 않으며, 주택 수 증가로 보지 않습니다.

• 용도변경은 지자체마다 세부기준이 다를 수 있으므로,

• 지역 건축과 또는 구청 건축허가과에서 사전 확인 필요합니다.

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필요하시면

• 건축사 설계부터 용도변경 인허가 진행,

• 숙박업 등록 절차까지

• 국성부동산매니지먼트에서 전담해드릴 수 있으니 언제든 문의 주세요!

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